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IL DIRITTO A CASA VOSTRA MAGAZINE
Il blog di informazione sul Diritto Immobiliare a 360 gradi
“Il Diritto a Casa Vostra” è un blog di informazione giuridica nato per offrire contenuti chiari, affidabili e aggiornati su tutto ciò che riguarda il diritto immobiliare.
Dalla compravendita agli affitti, dai mutui ai rogiti notarili, dalle successioni alle agevolazioni fiscali, fino alle aste giudiziarie e alle pratiche edilizie: affrontiamo ogni tema con un linguaggio comprensibile, ma senza rinunciare al rigore giuridico.
Il nostro obiettivo è informare, chiarire, guidare:
- chi sta acquistando o vendendo casa
- chi si confronta con problemi condominiali o locativi
- chi vuole conoscere meglio i propri diritti e doveri legati agli immobili
- chi lavora nel settore e cerca aggiornamenti affidabili
Ogni articolo è pensato per portare il diritto a casa tua, nel vero senso della parola: perché comprendere la legge è il primo passo per fare scelte consapevoli.
Come modificare o revocare un Testamento
La flessibilità del testamento lo rende uno strumento ideale per pianificare la successione.
Modifica o revoca:
• Testamento olografo: Può essere distrutto o sostituito da uno nuovo.
• Testamento pubblico: può essere revocato formalmente davanti al notaio o con altro testamento anche olografo successivo.
Anno 2025
Anno 2025
Cosa succede con più testamenti?
L’ultimo testamento redatto cronologicamente prevale su tutti i precedenti, purché sia valido. È importante specificare chiaramente le nuove disposizioni per evitare ambiguità.
Le Nullità del Testamento e delle Donazioni
I testamenti e le donazioni possono essere dichiarati nulli se non rispettano le normative.
Errori comuni:
• Testamento olografo: Mancanza di firma, data incompleta o errori di scrittura.
• Donazione: mancanza forma atto pubblico o assenza dei requisiti formali (ad esempio, mancanza di testimoni).
Come evitarli:
• Rivolgersi a un notaio per la redazione dell’atto.
• Verificare la conformità di tutti i documenti richiesti.
Anno 2025
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La Servitù prediale
Con la servitù prediale si impone un peso (vincolo) su un immobile, chiamato fondo servente, per il vantaggio di un altro immobile, detto fondo dominante. Questo peso costituisce uno dei diritti reali disciplinati dal codice civile. Questa relazione tra i due immobili è volta a migliorare l’utilizzo o il godimento del fondo dominante.
Esempi possono essere: il diritto di passaggio o l’installazione di un acquedotto. La servitù deve essere costituita in relazione alla natura stessa dei fondi e non può essere esercitata indipendentemente dalla proprietà di uno dei due immobili.
Donazione: passaggi principali
Donazione di Immobili: Procedura e Requisiti
La donazione di immobili richiede una procedura più complessa rispetto ad altre forme di donazione.
Passaggi principali:
1. Atto notarile: È obbligatorio e deve essere redatto alla presenza di due testimoni.
2. Documenti richiesti:
• Visura catastale e planimetria dell’immobile.
• Attestato di prestazione energetica (APE).
• Certificato di agibilità, se richiesto.
3. Registrazione e trascrizione: L’atto deve essere registrato e trascritto nei registri immobiliari.
Anno 2025
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La Servitù di passaggio coattiva
La servitù di passaggio coattiva può essere ottenuta quando un fondo è intercluso e non ha accesso diretto alla strada pubblica. In questi casi, il proprietario del fondo intercluso può chiedere il passaggio attraverso il fondo confinante.
In caso di mancato accordo, si può ricorrere al giudice che può stabilire le modalità del passaggio e l’indennizzo dovuto al fondo servente, garantendo un equilibrio tra il diritto di accesso e il rispetto della proprietà altrui.
Servitù: volontaria o per usucapione
La servitù può essere istituita:
1. Volontariamente, tramite contratto o testamento, dove le parti stabiliscono le condizioni di esercizio.
2. Per usucapione, quando l’utilizzo del fondo servente avviene in modo continuo, palese e pacifico per almeno 20 anni, con l’intenzione di esercitare un diritto reale.
Anno 2025
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Il Testamento segreto
Il testamento segreto è una forma particolare che combina riservatezza e autenticità.
Come funziona?
• Il testatore redige il testamento e lo inserisce in una busta chiusa.
• Consegna la busta al notaio in presenza di due testimoni.
• Il notaio redige un atto di ricevimento, ma non conosce il contenuto del testamento.
Che cosa è l'Usucapione e come funziona?
L’usucapione è un istituto disciplinato dall’art.1158 c.c. che permette di acquisire la proprietà di un bene o di un diritto reale attraverso un possesso prolungato: pacifico, continuo, ininterrotto e manifesto.
Nel caso delle servitù, si applica solo a quelle apparenti e richiede:
• Possesso continuativo per 20 anni.
• Uso palese, non violento e non clandestino.
• Intenzione di possedere come titolare del diritto.
Anno 2025
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Possesso della Servitù
Come si dimostra il possesso della servitù?
La dimostrazione del possesso può avvenire tramite:
• Testimonianze di persone che confermano l’uso continuativo.
• Opere visibili, come sentieri o segnali di passaggio.
• Documentazione fotografica o scritta che attesti l’uso costante del fondo.